八百津町で空き家を放置すると水害リスクも。洪水ハザードマップを見るべき理由とは

「実家は高台だから大丈夫だと思っていました。」

八百津町で空き家のご相談をいただく際、このようなお話を伺うことがあります。

しかし実際には、空き家の災害リスクは「建物が浸水するかどうか」だけではありません。

木曽川や飛騨川に近い地域では洪水による浸水、高台や山沿いでは土砂災害など、地域によって注意すべき災害が異なります。

また、空き家は管理されていないケースも多く、災害によって倒木や建物の一部が流出し、周囲へ被害を与える可能性もあります。

洪水ハザードマップとは？

洪水ハザードマップとは、大雨などによって河川が氾濫した場合、どの程度浸水する可能性があるのかを示した地図です。

八百津町でも洪水ハザードマップが公開されており、木曽川や飛騨川沿いでは浸水想定区域に指定されている場所があります。

購入希望者も物件を検討する際にハザードマップを確認することが増えており、売却時にも重要な資料の一つとなっています。

洪水と土砂災害は別のリスク

「洪水ハザードマップに載っていないから安心」と思われる方もいらっしゃいますが、それだけでは判断できません。

八百津町は山間部も多く、土砂災害警戒区域や急傾斜地が点在しています。

そのため、空き家を所有している方は洪水だけでなく、土砂災害や倒木なども含めて確認しておくことが重要です。

ハザード区域だから売れないわけではありません

「ハザードマップに載っているから売れないですよね？」

このご質問もよくいただきます。

確かに購入をためらう方がいるのは事実ですが、ハザード区域という理由だけで売却できないわけではありません。

実際には、

こうした条件を総合的に見て判断されます。

反対に、ハザード区域ではなくても管理されていない空き家は売却が難しくなるケースも少なくありません。

実際の相談事例｜台風のたびに現地へ行く生活が続いていました

空き家は「被害を受ける側」だけではありません

災害というと、自宅が被害を受けることをイメージされる方が多いかもしれません。

しかし、管理されていない空き家は、周囲へ被害を与えてしまう可能性もあります。

特に八百津町のような自然豊かな地域では、建物だけでなく敷地全体の管理も重要になります。

まとめ

洪水ハザードマップに載っているから売れない、載っていないから安全という単純なものではありません。

大切なのは、現在の建物の状態や管理負担、災害リスクを正しく把握し、ご家族にとって最適な選択を考えることです。

空き家は時間が経つほど管理の負担や修繕費が増えるケースも少なくありません。 まずは現状を整理し、どのような選択肢があるのか知ることから始めてみてはいかがでしょうか。