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営業時間／9:00〜18:00
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「荷物がたくさん残っているから、まず片付けてからじゃないと売れない…」
このように思って、空き家の売却を先延ばしにしている方が非常に多くいらっしゃいます。
結論からお伝えすると、荷物があるままでも売れます。しかも、無理に片付けるより荷物そのままで売る方が、トータルで得になるケースが多いのです。
その理由と仕組みを、データと実例でわかりやすく解説します。
多くの方が「片付けてから」と考えますが、実際にはこれが大きなハードルになっています。
① 時間と体力の問題
一軒分の荷物を片付けるのは、想像以上に時間がかかります。仕事をしながら週末に実家へ通い、片付けを続けるのは数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。多治見・可児・恵那など、名古屋から車で1時間以上かかるエリアでは特に負担が大きくなります。
② 費用の問題
業者に不用品回収を依頼すると、一軒分で20〜80万円以上かかるケースもあります（物量・エリア・品目による）。「売る前に片付け費用で大赤字になった」というケースもあります。
③ 心理的な問題
親の遺品を処分することへの罪悪感や、「何を残して何を捨てるか」の判断ができず、手が止まってしまうことがあります。遠方に住む兄弟と日程を合わせることも難しく、結果として何年も手がつけられないまま放置されるケースが多くあります。
空き家買取における「現状買取（現況買取）」とは、荷物・残置物・建物の傷みなど、今ある状態のまま不動産会社が直接購入することです。
通常の不動産売却（仲介）では、一般の購入者に物件を見せるため、荷物を片付けてきれいな状態にする必要があります。しかし買取では、不動産会社が直接購入するため、片付けの必要がありません。
現状買取でそのままOKなもの（例）
・家具・家電・衣類などの残置物全般
・仏壇（処分方法のご相談も可）
・庭の雑草・樹木の放置
・建物の雨漏り・外壁の傷み
・ゴミ屋敷状態の物件
・天井崩落・床抜けなどの損傷
・不用品の山積み
空家パートナーでは、どんな状態でも必ず金額を提示することをお約束しています。「こんな状態では無理では…」とあきらめる前に、まずご相談ください。
「片付けてから仲介で売れば高く売れるのでは？」と思われる方も多いですが、コストと時間を考えると必ずしもそうとは言えません。
| 比較項目 | 片付けて仲介で売る | そのまま買取 |
|---|---|---|
| 片付け費用 | 20〜80万円以上 | 0円 |
| 仲介手数料 | 売却額の3%+6万円 | 0円 |
| 売却までの期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短数日〜数週間 |
| その間の固定資産税 | かかり続ける | 早期終了 |
| 売却後の責任 | 契約不適合責任あり | 免責 |
| 近隣への周知 | 広告で周知される | 秘密厳守 |
仲介で売れたとしても、片付け費用・仲介手数料・その間の維持費を差し引くと、買取との差が小さくなる、あるいは買取の方が手元に残る金額が多くなるケースも少なくありません。
相談内容
美濃加茂市在住の60代の方から、土岐市の実家についてご相談いただきました。お母様が施設に入られてから5年以上経過し、家の中には大量の家財・衣類・食器が残ったまま。一部の部屋には不用品が天井まで積み上がっており、「業者に見積もりを頼んだら片付けだけで60万円かかると言われた」とのことでした。
問題点
・片付け費用60万円を払ってでも売れるかどうかわからない
・仲介に出しても築40年以上の古家なので売れる見込みが薄い
・毎年の固定資産税と草刈り費用が続いていた
・お母様の思い出の品が多く、自分では処分の判断ができない
解決方法
現地調査の上、荷物・残置物をすべてそのまま引き受ける形で買取。片付け費用60万円ゼロ・仲介手数料ゼロで、査定から1ヶ月以内に売却が完了しました。「思っていたより早く、思っていたより楽に終わった」とお喜びいただきました。
Q. 仏壇があっても大丈夫ですか？
A. はい、残置物として引き受けることが可能です。ご希望であれば、仏壇の魂抜き（閉眼供養）を行うお寺のご紹介もできますのでご相談ください。
Q. 築年数が古くてボロボロでも買取できますか？
A. 対応可能です。築50年以上・雨漏りあり・床が抜けている状態でも、必ず金額を提示します。他社で断られた物件のご相談も歓迎です。
Q. 遠方に住んでいて現地に来られません
A. 現地調査は当社が行いますので、ご本人様に来ていただく必要はありません。書類手続きも郵送対応が可能です。
このようなお悩みはありませんか？
・荷物が多くて片付けられない
・片付け費用をかけたくない
・築古・訳あり物件で売れるか不安
・遠方に住んでいて管理できない
・まず話だけ聞いてほしい
空家パートナーでは、多治見市・可児市・土岐市・瑞浪市・美濃加茂市・恵那市・御嵩町・八百津町・瀬戸市・春日井市・豊田市など愛知・岐阜エリアの空き家を荷物そのままで買取しています。無料査定・無料相談はお気軽にどうぞ。
滝田 謙介（空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。 他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。
