美濃加茂市の若い人が減っている。地方の不動産「売り時」をデータで考える

美濃加茂市は、岐阜県東濃・中濃エリアの中では比較的人口が安定しているまちです。外国人居住者が多く（約6,188人・2023年末、岐阜県調査）、県内でも上位に入るレベルです。

ただし、不動産を売る相手として考えたとき、「日本人の若い世帯が今後どう動くか」が重要なポイントになります。

美濃加茂市の人口推移とその特徴

外国人を含めた総人口は増加傾向にありますが、これは製造業を中心とした外国人労働者の増加によるものです。日本人人口だけで見ると、減少傾向が続いています。

不動産を買う層が変わっている

不動産（特に中古一戸建て）を購入する主な層は、30〜40代の日本人家族です。この層が減ることが、地方の中古住宅市場に直接影響します。

美濃加茂市は工場・製造業の集積があり、雇用面では比較的恵まれています。ただし、外国人労働者が中古一戸建てを購入する層として積極的に動くかどうかは、物件の種類・価格帯・立地によって大きく異なります。

「売り時」はいつか、データが示す答え

全国で空き家は増え続けており、2043年には空き家率が約25%に達するとの推計があります（野村総合研究所、2024年6月）。空き家が増えれば、売り手が増え、買い手が分散し、価格は下がります。

美濃加茂市は他の東濃エリアと比較すると、需要がある程度維持されやすい環境にあります。だからこそ、その需要が高い「今」のうちに動くことが、よりよい条件での売却につながります。