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「今は売れるけど、10年後も売れるかどうかはわからない」
地方の空き家を持つ方にとって、これは現実的な懸念です。御嵩町の人口動態データを見ると、その懸念は根拠のないものではありません。
御嵩町の人口推移・推計
・2020年：約17,727人（国勢調査実績）
・2025年：約16,830人（推計）
・2030年：約15,880人（推計）
・2040年：約14,039人（推計）
・2050年：約13,079人（社人研推計）
・2020年〜2050年の減少率：約26〜30%
出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」、岐阜県統計課「統計からみた御嵩町の現状」（2026年3月更新）
御嵩町自身の人口ビジョンでは2050年に約12,700人という推計もあります。現在約18,000人弱のまちが、30年後には13,000〜12,700人台になる可能性があります。
人口が減るだけでなく、構成が大きく変わります。岐阜県の統計データによると、御嵩町の0〜14歳人口は2020年の約2,210人から2050年には約1,284人に、15〜64歳の生産年齢人口は約9,849人から約6,162人に減少する推計です。
家を買う主な層（30〜40代の子育て世代）が減少し、高齢者が増える構造になります。
・住宅を購入する人が減る→需要が下がる→価格が下がりやすくなる
・高齢者が亡くなるたびに空き家が生まれる→供給は増え続ける
・売り手が増え、買い手が減る→「売りにくい」市場になる
人口減少が進むほど、不動産の価値は下がりやすくなります。逆に言えば、人口がまだ相対的に多い「今」の方が、需要が高く、より良い価格で売れる可能性が高いということです。
さらに、建物は放置するほど傷みが進みます。今は買取できる状態の物件でも、5年後・10年後にはシロアリ被害・雨漏り・外壁崩落などが加わり、価格が大幅に下がるケースがあります。
「今」売ることが有利な理由：
・人口減少がまだ進行中の今は買い手が一定数いる
・建物がまだきれいな今は査定額が高い
・節税特例の期限が残っている可能性がある
・毎年かかる維持費をこれ以上増やさなくていい
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滝田 謙介（空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。
