瀬戸市の人口減少と空き家問題。データが示す「売るなら今」という現実

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2026年07月21日

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瀬戸市の人口減少と空き家問題。データが示す「売るなら今」という現実

「瀬戸市は名古屋に近いから、まだ売れるでしょう」

確かに瀬戸市は名古屋市と隣接しており、愛知県内では比較的アクセスの良いエリアです。ただし、人口動態のデータを見ると、安心してばかりはいられない状況が見えてきます。

瀬戸市の人口推移と2050年の推計

瀬戸市の人口データ（国立社会保障・人口問題研究所 2023年推計）

・2020年：約127,792人（国勢調査実績）
・2030年：約118,000人台（推計）
・2040年：約110,000人台（推計）
・2050年：約102,000人（推計）
・2020年〜2050年の減少率：約19.9%
・2050年の平均年齢：50.8歳（2020年の48.2歳から上昇）

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2023年12月公表

約2.5万人が30年間で減少する計算です。2020年から2050年の減少率は約20%で、全国平均（約17%減）よりやや高い水準です。

瀬戸市の空き家問題：坂道の多い地形が課題

瀬戸市は陶磁器産業で栄えた歴史を持ちますが、市内には急傾斜地・坂道の多いエリアが多く存在します。水野・幡山・品野地区など、標高の高いエリアの住宅は、高齢化とともに売れにくくなる傾向があります。

💡 坂の多い地域で起きること

・高齢になると坂の上り下りが困難になり、転居者が増える
・転居後の家が空き家になっても、坂が障壁となって買い手がつきにくい
・再建築不可の物件が多いエリアでは、解体しても新しく建てられない
・駐車場の確保が難しい物件は、若い世帯からも敬遠される

全国の空き家増加トレンドと瀬戸市への影響

全国の空き家数は2023年時点で900万戸・空き家率13.8%（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。野村総合研究所の推計では、2043年には空き家率が約25.3%（約4軒に1軒）に達する見込みです（2024年6月公表）。

空き家が増えれば増えるほど、売り手が増え、買い手の選択肢が増えます。今は競合物件が少なく売れる状況でも、5〜10年後には似たような物件がどんどん出てきて、売れにくくなる可能性があります。

「今動く」ことが合理的な理由

今動くことのメリット

・人口がまだ12万人以上いる今は、買い手の母数が相対的に多い
・空き家率がまだ相対的に低い今は、競合物件が少ない
・建物がまだきれいな今の方が、買取価格が高くなりやすい
・節税特例（取得費加算・3,000万円控除）の期限が残っている場合はなおさら急ぐ理由がある
・今後維持費としてかかるはずのコストを止めることができる

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水野・幡山・品野・菱野など瀬戸市全域対応。坂の多いエリアの物件も対応します。無料査定・相談だけでも歓迎です。

【参考資料】
・国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2023年12月
・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」2024年9月確報
・野村総合研究所「2043年の空き家率は約25%まで上昇する見通し」2024年6月

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