豊田市周辺でも進む人口減少。20年後の不動産市場を見据えた判断とは

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2026年07月21日

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豊田市周辺でも進む人口減少。20年後の不動産市場を見据えた判断とは

「豊田市なら、トヨタがあるから大丈夫でしょう」

そう思っている方は多いです。確かに豊田市は自動車産業を中心に経済基盤が強く、愛知県内でも比較的人口が維持されているエリアです。ただし、市内の地域差は大きく、すべてのエリアで楽観視できる状況ではありません。

豊田市の人口と地域差

豊田市の人口データ

・2020年（国勢調査）：約425,866人
・2025年4月（住民基本台帳）：約420,000人台
・高齢化率：約24%（2020年）
・豊田市の推計では2030年頃をピークに人口減少が本格化する見通し

出典：総務省「国勢調査」2020年、豊田市「豊田市人口ビジョン」

豊田市全体では人口がまだ増加・維持傾向ですが、これは豊田中心部・浄水・高橋・猿投など比較的新しい住宅地の需要によるものです。一方で、松平・足助・旭・稲武など山間部のエリアでは、すでに人口減少・高齢化が深刻化しています。

全国・愛知県の20年後をデータで見る

💡 全国の人口減少（国土交通省資料より）

・全国の総人口：2020年1億2,615万人 → 2050年1億469万人（約17%減）
・生産年齢人口（15〜64歳）：2020年7,509万人 → 2050年5,540万人（約26%減）
・若年人口（0〜14歳）：2020年1,503万人 → 2050年1,041万人（約31%減）
・65歳以上：2050年には総人口の37.1%が高齢者に

出典：国土交通省「国土形成計画（全国計画）関連データ集」（国立社会保障・人口問題研究所の推計を基に国土交通省国土政策局が作成）

愛知県は比較的人口が維持されやすい県ですが、それでも郊外・山間部・築古住宅エリアから順に影響が出てきます。豊田市の山間部にある実家を持つ方には、特に注意が必要です。

「豊田だから大丈夫」と「エリアによる」の差

豊田市内の不動産でも、エリアによって売れやすさに大きな差があります。

豊田市内の売れやすさの傾向

比較的売れやすいエリア
豊田中心部・浄水・高橋・猿投・豊田スタジアム周辺など、トヨタ関連の雇用者・若い世帯が住むエリア

売れにくくなりつつあるエリア
松平・足助・旭・稲武など山間部。車で30分以上かかる立地、バス路線のみのエリア、築年数が古い木造住宅

「豊田市」という名前だけで安心せず、どのエリアの何番地にある物件かで判断することが重要です。

20年後を見据えた判断軸

20年後の不動産市場は、今より間違いなく「売り手が増え、買い手が減る」方向に動きます。これは全国共通のトレンドです。豊田市の中心部でも、山間部でも、この大きな流れからは逃れられません。

20年後を見据えた判断のポイント

✅ 売るタイミングは「買い手がいる今」の方が有利
✅ 建物は放置するほど傷み、価値が下がる
✅ 節税特例には期限があり、今しか使えないものがある
✅ 毎年かかる維持費は、20年続ければ数百万円になる
✅ 自分が動ける体力・判断力がある「今」に動く方が後悔しない

豊田市の空き家・実家、エリアの実情をふまえてご相談ください

豊田中心部・美里・朝日・浄水・高橋・猿投・松平など豊田市全域対応。山間部の難しい物件も対応します。まず話だけでも聞かせてください。

【参考資料】
・国土交通省「国土形成計画（全国計画）関連データ集」（国立社会保障・人口問題研究所の推計を基に作成）
・国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2023年12月
・豊田市「豊田市人口ビジョン」
・野村総合研究所「2043年の空き家率は約25%まで上昇する見通し」2024年6月

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