瀬戸市の実家、「仲介の方が高く売れる」が必ずしも正しくない理由

仲介売却でかかる主なコスト

仲介手数料：売却額の3%+6万円+消費税（法定上限）。売却額が500万円なら約21.6万円。
残置物撤去・清掃費：一般の買い手が内覧するため片付けが必要。業者依頼で5〜30万円程度。
修繕・クリーニング費：内覧で印象を良くするための最低限の修繕。数万〜数十万円。
売れるまでの維持費：平均的な仲介期間（3〜12ヶ月）の間の固定資産税・草刈り・保険料。
値下げ交渉への対応：仲介では買い手から値下げ交渉が入ることが多く、最終的な価格が下がることがある。
時間的コスト：複数回の内覧対応・業者との打合せ・手続きに費やす時間。

・坂の上・急傾斜地に立地している（高齢者・ファミリー層に敬遠される）
・駐車スペースがない・少ない（現代の生活には必須）
・再建築不可（一般の買い手が住宅ローンを組めないことが多い）
・築50年以上で住宅ローン審査が通りにくい
・旧耐震基準の建物（耐震診断・改修が必要と言われる）

こうした物件は「仲介に出してもなかなか売れない」という状態になりやすく、結果として長期間の維持費と精神的な負担が続きます。

仲介が向いている場合

・立地が良く（駅近・平地・駐車場あり）、需要が見込める
・建物の状態が比較的良く、内覧で印象が良い
・節税特例の期限まで余裕がある
・時間をかけても高く売りたい

買取が向いている場合

・坂の上・再建築不可・築古など、仲介では売れにくい物件
・早く確実に手放したい
・荷物が残っていて片付けができない
・節税特例の期限が迫っている
・内覧対応・手続きの手間をかけたくない

瀬戸市の実家、仲介と買取を比較してから決めましょう

水野・幡山・品野・菱野など瀬戸市全域対応。買取価格をお伝えした上で、仲介の方が向いているかどうかも含めてご提案します。

滝田 謙介（空家パートナー代表）

宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部

30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。

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